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怎么判斷一個(gè)樓盤(pán)是好是壞呢？作為寫(xiě)作者和買(mǎi)房者實(shí)際上是兩個(gè)站位，這個(gè)概念只有當(dāng)你自己親自實(shí)踐之后，或許才能感受得到。

就在上周，小秦皇站到了買(mǎi)房人這個(gè)角度上，也進(jìn)行了一番實(shí)地選房。這跟自己想象的完全不一樣，原本印象里戶型、區(qū)位等等分別成了一個(gè)個(gè)實(shí)實(shí)在在的東西，你得反復(fù)比較、反復(fù)衡量，最終在理想和現(xiàn)實(shí)之間選到一個(gè)中意的房子。

這其間有哪些要素需要注意呢？我總結(jié)了幾個(gè)點(diǎn)，也算是提前為大家做做功課。

第一，我認(rèn)為是戶型

一個(gè)好的戶型直接關(guān)系到你的舒服程度和心理預(yù)期。選擇戶型時(shí)，得根據(jù)自己實(shí)際情況斟酌面積，面積決定大小，當(dāng)然跟戶型直接掛鉤。一般面積大的戶型，一定程度上比較寬敞，當(dāng)然會(huì)比較舒服。質(zhì)量也是必須要重點(diǎn)看的一環(huán)，開(kāi)發(fā)商的選材可以看出用料是否精細(xì)，當(dāng)然會(huì)延伸到工程質(zhì)量的好壞。

第二，我覺(jué)得位置很重要

你是打算在市中心附近買(mǎi)為了方便呢，還是準(zhǔn)備選擇距離市區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)一點(diǎn)圖個(gè)清靜呢？就咸陽(yáng)市目前來(lái)說(shuō)，市中心的好房子已經(jīng)不多了，選擇空間有限，整個(gè)區(qū)域越來(lái)越飽和。城市未來(lái)的發(fā)展方向肯定不是老城區(qū)，我覺(jué)得秦漢新城和空港新城可以說(shuō)是發(fā)展的主脈。

第三，開(kāi)發(fā)商的品牌信譽(yù)

實(shí)際上這是一個(gè)信任度的問(wèn)題。為什么很多人會(huì)花著高價(jià)去買(mǎi)品牌開(kāi)發(fā)商的房子，說(shuō)白了就是奔著開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑，它口碑好客戶認(rèn)可度高，你至少不會(huì)擔(dān)心它突然會(huì)停工會(huì)爛尾，你至少不會(huì)害怕有一天開(kāi)發(fā)商卷著錢(qián)莫名就消失了。

第四，五證必須齊全

中國(guó)人這個(gè)不安全感，我不說(shuō)大家都能體會(huì)到。尤其是在買(mǎi)房子這個(gè)事兒上，大家真是傾注了好多年的心血累計(jì)，來(lái)澆灌自己的安身立命之所。所以，我個(gè)人對(duì)所有馬上要購(gòu)房的朋友提一點(diǎn)醒，那就是一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，因?yàn)檫@個(gè)東西是一個(gè)基本的條件，我看到不少人當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子沒(méi)有注意這個(gè)，最后被拖得不像樣子，辦不了交房，辦不了這辦不了那，很頭疼。

第五，物業(yè)管理水平?jīng)Q定未來(lái)居住環(huán)境質(zhì)量

試著想一想，走在垃圾桶旁，那種發(fā)黃發(fā)污的泔水橫流的味道，實(shí)在能讓人惡心一輩子。這個(gè)狀況，很多小區(qū)都存在。而真正實(shí)打?qū)嵲谖飿I(yè)上下功夫的樓盤(pán)又有幾家？

對(duì)我來(lái)說(shuō)，好房子需要“王婆賣瓜”似的口頭傳播，當(dāng)然更需要做到“酒香不怕巷子深”。福林開(kāi)發(fā)的福林海棠苑 地處咸陽(yáng)市大學(xué)城區(qū)，隨著政府投資建設(shè)力度的不斷加大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)升溫，未來(lái)前景無(wú)限，升值潛力巨大。跟周邊幾家對(duì)比，價(jià)位也合適。

福林海棠苑項(xiàng)目總計(jì)8棟樓，其中4#樓是獨(dú)棟3層雙語(yǔ)幼兒園，目前在售2#、3#兩棟，五證齊全，即買(mǎi)即住的現(xiàn)房；其中2#樓總高32層，是兩梯四戶的設(shè)計(jì)，3#樓總高18層，是1梯三戶的設(shè)計(jì)�，F(xiàn)在售的戶型面積為90.94㎡—121.38㎡。均價(jià)3700元/㎡，優(yōu)惠：按揭99折，全款98折，每期還有特價(jià)房源來(lái)襲；攜房天下團(tuán)購(gòu)交5000抵2萬(wàn)。詳細(xì)咨詢：400-890-0000轉(zhuǎn)610352